Face à la pression fiscale, nombreux sont ceux qui cherchent des moyens pour alléger leurs charges. La taxe foncière et la taxe d’habitation figurent parmi les principaux impôts locaux pesant sur les ménages français. Dans cet article, nous vous donnons des conseils et astuces pour diminuer ces deux taxes, afin de soulager votre budget.
Comprendre la taxe foncière et la taxe d’habitation
La taxe foncière est un impôt local dû par le propriétaire d’un bien immobilier, qu’il l’occupe ou non. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, du taux voté par la collectivité territoriale et des abattements éventuels. La taxe d’habitation, quant à elle, est due par l’occupant (propriétaire ou locataire) du logement au 1er janvier de l’année fiscale. Son montant dépend également de la valeur locative cadastrale, du taux voté par la collectivité territoriale et des abattements possibles.
Les exonérations et allégements possibles
Pour réduire le montant de vos taxes, il est important de connaître les exonérations et allégements auxquels vous pouvez prétendre. Ces dispositifs concernent principalement les personnes âgées, les personnes handicapées, les chômeurs et les revenus modestes.
Les exonérations
Plusieurs catégories de contribuables peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière et/ou de la taxe d’habitation :
- Les personnes âgées de plus de 60 ans ou veuves, sous conditions de ressources
- Les personnes handicapées titulaires de l’allocation adulte handicapé (AAH) ou de la carte mobilité inclusion (CMI)
- Les chômeurs indemnisés depuis plus d’un an
- Les bénéficiaires du RSA ou de l’ASS
Pour bénéficier de ces exonérations, il est généralement nécessaire d’en faire la demande auprès du centre des impôts dont vous dépendez.
Les allégements
Certains contribuables peuvent également bénéficier d’un allégement partiel du montant de leur taxe foncière ou taxe d’habitation :
- Les propriétaires qui réalisent des travaux d’économie d’énergie dans leur logement principal (crédit d’impôt transition énergétique)
- Les locataires qui occupent un logement social sous conditions de ressources
Faire baisser la valeur locative cadastrale
L’une des clés pour diminuer le montant de vos taxes est de faire baisser la valeur locative cadastrale de votre bien. Cette valeur, qui sert de base de calcul pour les deux taxes, est déterminée par l’administration fiscale en fonction de la surface et des caractéristiques du logement. Vous pouvez demander une révision de cette valeur si vous estimez qu’elle ne correspond pas à la réalité du marché locatif ou si vous avez réalisé des travaux ayant modifié la configuration du bien.
Négocier avec les collectivités territoriales
Enfin, n’oubliez pas que le montant de vos taxes dépend également des taux votés par les collectivités territoriales (communes, intercommunalités, départements). Vous pouvez donc tenter de négocier avec ces acteurs locaux pour obtenir une réduction des taux appliqués. Pour cela, renseignez-vous sur les délibérations en cours et participez aux réunions publiques afin de faire valoir vos arguments et propositions.
Conclusion : anticiper et agir pour réduire sa pression fiscale
Pour diminuer le montant de votre taxe foncière et taxe d’habitation, il est essentiel d’anticiper et d’agir en connaissance de cause. Soyez attentif aux exonérations et allégements possibles, n’hésitez pas à contester la valeur locative cadastrale si nécessaire et engagez le dialogue avec les collectivités territoriales. En adoptant ces démarches proactives, vous pourrez optimiser votre fiscalité locale et alléger votre budget.