La recherche d’un logement est souvent un parcours semé d’embûches, avec de nombreuses contraintes à respecter, notamment en matière de garanties financières. Pour faciliter cette étape bien souvent difficile, l’Etat a mis en place la garantie VISALE, une mesure destinée à couvrir les impayés de loyer et les dégradations locatives. Mais qu’est-ce que VISALE exactement ? Comment fonctionne-t-elle pour les locataires et les propriétaires ? Nous vous proposons un décryptage complet de ce dispositif.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une garantie gratuite mise en place par Action Logement. Elle agit comme une caution pour couvrir les impayés de loyer et charges, ainsi que les éventuelles dégradations du logement. Elle s’adresse principalement aux jeunes actifs, aux étudiants sans caution parentale et aux salariés précaires.
En cas de défaut de paiement du locataire, Action Logement se charge de payer les loyers impayés directement au propriétaire. Le locataire sera ensuite redevable de cette somme auprès d’Action Logement qui mettra en place un plan d’échelonnement du remboursement.
Les bénéficiaires potentiels de la garantie VISALE
La garantie VISALE n’est pas accessible à tous. Les critères d’éligibilité concernent principalement l’âge et la situation professionnelle du demandeur. Ainsi, elle concerne les jeunes actifs de moins de 30 ans quel que soit leur statut professionnel, mais aussi les salariés âgés de plus de 30 ans entrant dans un emploi et ceux en situation précaire.
Les modalités d’obtention de la garantie VISALE
Pour obtenir cette garantie, le demandeur doit se rendre sur le site internet visale.fr afin de vérifier son éligibilité puis remplir un formulaire en ligne. Une fois la demande validée par Action Logement, le demandeur reçoit une attestation qu’il peut présenter au propriétaire lorsqu’il postule pour un logement.
L’intérêt pour le propriétaire
Pour le propriétaire bailleur, l’intérêt principal réside dans la sécurité offerte par cette caution solide. En effet, avec VISALE, il est assuré de recevoir ses loyers même si son locataire ne paye pas. De plus, cette assurance lui est offerte gratuitement par l’Etat via Action Logement.
L’intérêt pour le locataire
Pour le locataire, outre la facilitation d’accès à un logement sans disposer nécessairement d’une caution familiale ou amicale solide, VISALE offre aussi une protection supplémentaire contre l’exclusion du logement en cas de difficultés financières imprévues.
Critiques et limites du dispositif VISALE
Toutefois, si le dispositif VISALE offre indéniablement des avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires éligibles, il n’en reste pas moins critiqué pour ses limites. Par exemple, il impose un plafond au loyer qui peut être garanti (1 500 euros en Ile-de-France et 1 300 euros ailleurs) excluant ainsi certains biens immobiliers du dispositif.
Son autre limite réside dans son application stricte : si le bailleur accepte une autre forme de cautionnement (caution personnelle ou bancaire) en complément du dispositif Visale ou si le montant du dépôt de garantie est supérieur à deux mois de loyer (charges comprises), alors Visale ne couvrira plus aucun risque lié au logement concerné.
Pour finir, il convient également noter que ce dispositif n’a pas vocation à se substituer aux assurances privées mais plutôt à venir complémenter ces dernières notamment dans des situations où il serait difficile pour certaines catégories sociales d’avoir accès à ces assurances classiques.