Investir dans l’immobilier pour louer à un public d’étudiants est une démarche qui peut s’avérer très rentable. Cependant, l’assurance de ce type de bien requiert une attention toute particulière. Entre les risques liés au turn-over des locataires, aux dégradations possibles et aux impayés, quels sont les garanties spécifiques à envisager pour protéger au mieux votre investissement ? Décryptage.
La garantie des loyers impayés
La première assurance à prendre en compte est la Garantie des Loyers Impayés (GLI). Cette garantie permet de couvrir le propriétaire en cas de défaut de paiement du locataire. Bien que la location étudiante soit généralement synonyme de baux de courte durée et donc d’un risque moindre d’impayés, il vaut mieux prévenir que guérir. Comme le souligne Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM : « Le risque zéro n’existe pas en matière d’impayés. Même si le turn-over des locataires étudiants permet souvent d’éviter les situations de blocage, il est recommandé de souscrire à une GLI« .
L’assurance multirisque habitation
L’assurance multirisque habitation, généralement souscrite par le locataire, reste indispensable. Elle couvre les dommages pouvant être causés au logement (incendie, dégâts des eaux…) mais aussi la responsabilité civile du locataire. Il est donc important d’exiger une attestation d’assurance dès la signature du bail et chaque année ensuite.
N.B : Dans certains cas, notamment pour les résidences étudiantes meublées, c’est parfois au propriétaire à souscrire cette assurance et à répercuter le coût sur le loyer.
L’assurance propriétaire non occupant
Une autre protection souvent méconnue mais essentielle lorsque l’on loue un bien immobilier est l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO). Cette assurance intervient lorsque la responsabilité du propriétaire est engagée en cas d’accident dans le logement résultant par exemple d’un défaut d’entretien ou d’une malfaçon.
Selon François Le Bohellec, président fondateur du site La Maison Passive : « Cette assurance prend tout son sens lorsqu’un sinistre survient alors que le logement est inoccupé entre deux locations ou si le sinistre n’est pas couvert par l’assurance habitation du locataire« .
La caution solidaire
Enfin, même si elle ne constitue pas une assurance à proprement parler, la caution solidaire, généralement fournie par les parents des étudiants, offre une garantie supplémentaire en cas d’impayés. Selon Stéphane Imowicz, directeur général d’iSelection : « Dans 95% des cas, cette caution suffit à assurer le paiement ponctuel des loyers et charges durant toute la durée du bail« , ce qui constitue un véritable gage de sécurité pour le propriétaire.
Ces différentes protections doivent évidemment être adaptées selon les situations et nécessitent une lecture attentive des clauses contractuelles pour éviter tout litige ultérieur. Assurer un bien immobilier destiné à la location étudiante demande ainsi une véritable anticipation afin de sécuriser au maximum cet investissement.
L’investissement dans un bien immobilier destiné à la location étudiante peut être très rentable mais requiert une attention particulière concernant son assurance. La Garantie des Loyers Impayés (GLI), l’assurance multirisques habitation souscrite par le locataire ou encore l’Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) sont autant de protections indispensables. En outre, même si elle ne constitue pas une assurance en soi, la caution solidaire fournie par les parents offre également une certaine tranquillité d’esprit aux propriétaires face aux impayés éventuels.