Face aux défis environnementaux et à la nécessité de réduire notre consommation d’énergie, l’audit énergétique en copropriété est devenu un outil incontournable pour les copropriétaires soucieux d’agir en faveur de la transition écologique. Dans cet article, nous aborderons les principes et objectifs de l’audit énergétique, sa mise en œuvre, ainsi que les bénéfices qu’il peut apporter aux copropriétés.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique et quels sont ses objectifs ?
L’audit énergétique est une étude approfondie qui permet de réaliser un diagnostic complet des performances énergétiques d’un bâtiment. Il vise à identifier les sources d’économies potentielles, à améliorer la qualité de vie des occupants et à diminuer l’impact environnemental du bâtiment. Plus spécifiquement, l’audit énergétique en copropriété a pour objectifs :
- d’évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, etc.) ;
- d’identifier les travaux prioritaires à réaliser pour améliorer cette performance ;
- de proposer des scénarios d’amélioration avec leurs coûts et leurs bénéfices respectifs ;
- d’aider les copropriétaires à prendre des décisions éclairées concernant les travaux à réaliser.
La mise en œuvre de l’audit énergétique en copropriété
La réalisation d’un audit énergétique est encadrée par la loi Grenelle II, qui impose aux copropriétés de plus de 50 lots et dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001, de réaliser un tel audit avant le 31 décembre 2017. Toutefois, même si votre copropriété ne répond pas à ces critères, il est fortement recommandé de procéder à un audit énergétique pour anticiper les travaux nécessaires et ainsi bénéficier des aides financières disponibles.
Pour mener à bien cet audit, il convient de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études thermiques ou un ingénieur conseil spécialisé. Ce dernier effectuera une série d’analyses et de mesures sur site, puis rédigera un rapport détaillé présentant les résultats obtenus et les préconisations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Les principales étapes d’un audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique se déroule généralement en plusieurs étapes :
- La collecte des informations : le professionnel doit recueillir un certain nombre de données relatives au bâtiment (plans, consommations d’énergie, caractéristiques techniques, etc.) ainsi qu’aux habitudes de vie des occupants. Il peut également être amené à réaliser des entretiens avec les copropriétaires et le syndic.
- L’analyse énergétique : à partir des données collectées, l’auditeur évalue la performance énergétique du bâtiment et identifie les postes de consommation les plus importants (chauffage, eau chaude sanitaire, etc.).
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : cette étape consiste à attribuer une note au bâtiment en fonction de sa consommation d’énergie et de son impact environnemental. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement et doit être réalisé par un professionnel certifié.
- Les préconisations : en fonction des résultats obtenus, l’auditeur propose plusieurs scénarios d’amélioration, accompagnés d’une estimation des coûts et des économies potentielles. Il peut également conseiller sur les aides financières disponibles et les démarches à suivre pour les obtenir.
- La présentation du rapport : enfin, l’ensemble des résultats et préconisations sont présentés aux copropriétaires lors d’une assemblée générale, au cours de laquelle ils pourront poser leurs questions et exprimer leurs attentes.
Les bénéfices de l’audit énergétique pour les copropriétés
L’audit énergétique présente plusieurs avantages pour les copropriétaires :
- Des économies d’énergie : en identifiant les travaux prioritaires et en mettant en œuvre les préconisations, les copropriétaires peuvent réaliser d’importantes économies sur leurs factures d’énergie.
- Une valorisation du patrimoine : un immeuble dont la performance énergétique est améliorée est plus attractif sur le marché de l’immobilier et peut donc voir sa valeur augmenter.
- Un meilleur confort : des travaux d’amélioration de la performance énergétique permettent généralement d’améliorer le confort thermique des logements (réduction des courants d’air, meilleure isolation, etc.).
- Un impact environnemental réduit : en consommant moins d’énergie, les copropriétés participent activement à la lutte contre le changement climatique et à la préservation des ressources naturelles.
Au-delà des bénéfices directs pour les copropriétaires, l’audit énergétique constitue également un levier essentiel pour atteindre les objectifs nationaux et internationaux de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de consommation d’énergie. C’est pourquoi il est important de soutenir et encourager cette démarche auprès des copropriétés, afin qu’elles deviennent actrices de la transition écologique.