Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux ? Dans cet article, nous vous présenterons les différents frais liés à cet achat, ainsi que les avantages et inconvénients de devenir propriétaire dans cette belle ville du Sud-Ouest de la France.
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf
Lorsque vous achetez un appartement neuf, plusieurs frais sont à prévoir. Parmi eux, on retrouve :
- Le prix du bien immobilier : il s’agit du coût principal de l’appartement. À Bordeaux, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 4 500 €.
- Les frais de notaire : ils représentent entre 2 % et 3 % du montant total de l’achat. Ils sont moins élevés que pour un logement ancien (entre 7 % et 8 %) car la TVA sur les biens immobiliers neufs est plus faible.
- Les frais d’agence : si vous passez par une agence immobilière pour trouver votre appartement, prévoyez environ 5 % du montant total de l’achat en frais d’agence.
Les avantages fiscaux liés à l’achat d’un logement neuf
Acheter un appartement neuf peut vous permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : ce dispositif de financement sans intérêt est destiné aux primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale. Il peut couvrir jusqu’à 40 % du montant de l’achat, sous certaines conditions de ressources.
- La loi Pinel : ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un logement neuf pour le mettre en location. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).
- La TVA réduite : dans certaines zones d’aménagement concerté (ZAC), les logements neufs peuvent bénéficier d’une TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 20 %). Cela permet aux acquéreurs de réaliser des économies sur le prix d’achat du bien immobilier.
Les inconvénients liés à l’achat d’un appartement neuf
Toutefois, acheter un appartement neuf présente également quelques inconvénients :
- Le prix d’achat élevé : les logements neufs sont généralement plus chers que les logements anciens. À Bordeaux, comme indiqué précédemment, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 4 500 €, contre environ 4 000 € pour un logement ancien.
- Les délais de construction : si vous achetez un appartement en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous devrez patienter plusieurs mois, voire plus d’un an, avant de pouvoir emménager.
- Les risques liés au promoteur : il est essentiel de choisir un promoteur immobilier sérieux et solide pour éviter les mauvaises surprises lors de la construction de votre logement (retards, malfaçons, etc.).
Les atouts de Bordeaux pour l’achat d’un appartement neuf
Bordeaux est une ville attractive pour l’achat d’un appartement neuf :
- Son dynamisme économique : avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et une croissance démographique soutenue, Bordeaux est une ville en plein essor qui attire les investisseurs.
- Sa qualité de vie : la « perle d’Aquitaine » offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec ses nombreux parcs et espaces verts, son patrimoine historique et architectural, ainsi que sa proximité avec l’océan Atlantique.
- Son offre en matière de transports : avec son réseau de tramway, ses bus et ses vélos en libre-service, Bordeaux est une ville bien desservie qui facilite les déplacements de ses habitants.
Les quartiers où investir à Bordeaux
Voici quelques quartiers bordelais où il peut être intéressant d’acheter un appartement neuf :
- Le centre-ville historique : le cœur de Bordeaux regroupe différents quartiers tels que Saint-Pierre, Saint-Paul ou encore le Triangle d’or. Ces secteurs sont très prisés pour leur patrimoine architectural et leur ambiance animée.
- La Bastide : situé sur la rive droite de la Garonne, ce quartier en pleine mutation offre de nombreuses opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf.
- Le quartier Euratlantique : ce projet d’aménagement urbain sur la rive gauche de la Garonne vise à créer un véritable éco-quartier avec des logements neufs, des espaces verts et des équipements publics.
Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est important de bien vous renseigner sur les différents frais liés à cet investissement et d’évaluer les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier. Prenez également le temps de choisir le quartier qui correspond le mieux à vos attentes en matière de cadre de vie et de potentiel locatif.