Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², Lisbonne étant la ville la plus chère avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. De plus, les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Dans cet article, nous vous proposons une analyse complète et informative du marché immobilier portugais.
Record de transactions et hausse des prix
Le marché immobilier portugais présente une croissance soutenue en 2022, avec un nombre record de transactions et une augmentation significative des prix. La demande est forte, notamment dans les grandes villes telles que Lisbonne, Porto ou Faro. Cette demande est alimentée par plusieurs facteurs, notamment l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers, le programme de visas dorés (golden visa) et le climat favorable aux affaires.
La moyenne nationale du prix au mètre carré s’élève à 1 484 euros, avec de fortes disparités entre les régions. Lisbonne est la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros/m² en centre-ville. Les autres grandes villes, comme Porto et Faro, affichent également des prix élevés, bien que légèrement inférieurs à ceux de la capitale.
Impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché
Le marché immobilier portugais pourrait toutefois être ralenti par l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, les taux d’intérêt ont commencé à augmenter ces derniers mois, ce qui rend les emprunts plus coûteux pour les acheteurs potentiels. Cette situation pourrait entraîner une baisse de la demande et un ralentissement de la croissance des prix.
Néanmoins, il est important de noter que cette hausse des taux d’intérêt intervient après une période de taux historiquement bas, ce qui signifie que le marché immobilier reste encore attractif pour les investisseurs. De plus, les banques locales continuent d’accorder des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
La nécessité de rénovations et la qualité hétérogène des biens
Un autre aspect important du marché immobilier portugais concerne la qualité hétérogène des biens disponibles. En effet, nombreux sont les logements qui nécessitent des travaux de rénovation avant d’être habitables ou louables. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable pour les acheteurs et peuvent également retarder la mise en location ou la revente du bien.
Il convient donc de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de l’évaluation d’un investissement immobilier au Portugal. Il est également recommandé de faire appel à des experts locaux pour évaluer l’état du bien et estimer les travaux nécessaires avant de procéder à l’achat.
Frais d’achat et financement
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent environ 7-8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de timbre, les frais de notaire, les frais d’enregistrement et le coût des services juridiques. Il est important de prévoir ces coûts dans votre budget d’investissement immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Il est important de comparer les offres des différentes banques afin d’obtenir les meilleures conditions possibles pour votre emprunt. Faire appel à un courtier en prêts immobiliers peut également être une option intéressante pour faciliter cette démarche.
Dans ce contexte dynamique et en constante évolution, il est essentiel de s’informer sur le marché immobilier portugais avant d’envisager un investissement. Prendre en compte l’ensemble des facteurs mentionnés ci-dessus vous permettra de mieux appréhender les opportunités et les risques associés à un investissement immobilier au Portugal.