Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) sont méconnues du grand public, et pourtant elles peuvent s’avérer très utiles pour les propriétaires et les locataires souhaitant effectuer des travaux de rénovation dans leur logement. Quelles sont ces aides ? Comment en bénéficier ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur le sujet.
Le rôle de l’ANAH et les objectifs des aides
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un établissement public placé sous la tutelle du ministère chargé du Logement. Sa mission principale est d’améliorer le parc résidentiel privé existant en accordant des aides financières aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés en difficulté qui réalisent des travaux de rénovation.
L’ANAH a plusieurs objectifs spécifiques :
- Lutter contre la précarité énergétique en incitant à la réalisation de travaux d’économie d’énergie
- Adapter les logements au vieillissement et au handicap
- Rénover les logements insalubres ou très dégradés
- Soutenir la redynamisation des centres-bourgs et des quartiers prioritaires
Les différents types d’aides proposées par l’ANAH
L’ANAH propose plusieurs dispositifs d’aides financières pour la rénovation de l’habitat :
- Subventions aux propriétaires occupants : elles concernent les travaux d’amélioration de l’habitat, notamment en matière d’économie d’énergie, d’adaptation au handicap ou à la perte d’autonomie, et de traitement des situations d’insalubrité. Ces aides sont soumises à des conditions de ressources et varient selon l’ampleur des travaux et le niveau de revenus du ménage.
- Aides aux propriétaires bailleurs : elles sont destinées à financer des travaux de rénovation lourde dans les logements locatifs. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien à un loyer modéré pendant une durée minimale, généralement 9 ans.
- Aide aux copropriétés en difficulté : ce dispositif vise à soutenir les copropriétés dégradées ou fragiles en leur accordant une subvention pour réaliser des travaux d’amélioration.
Les conditions d’éligibilité et les démarches pour bénéficier des aides ANAH
Pour être éligibles aux aides de l’ANAH, les demandeurs doivent respecter certaines conditions :
- Être propriétaire occupant ou bailleur, ou syndicat de copropriétaires
- Avoir un logement de plus de 15 ans
- Réaliser des travaux éligibles (amélioration thermique, adaptation au handicap, lutte contre l’insalubrité, etc.)
- Respecter des plafonds de ressources pour les propriétaires occupants
Les démarches pour bénéficier des aides ANAH sont les suivantes :
- Se renseigner auprès de l’ANAH ou de la délégation locale (DDT ou ADIL) pour connaître les dispositifs d’aides et les conditions d’éligibilité
- Monter un dossier de demande d’aide, comprenant notamment un descriptif des travaux et les devis des entreprises
- Déposer le dossier à la délégation locale de l’ANAH, qui instruit la demande et décide de l’attribution des aides
Les aides cumulables avec les subventions ANAH
Il est possible de cumuler les aides de l’ANAH avec d’autres dispositifs d’aides à la rénovation énergétique :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui permet de déduire une partie des dépenses engagées pour certains travaux d’économie d’énergie
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui finance les travaux de rénovation énergétique sans intérêts ni frais de dossier
- Les aides locales accordées par certaines collectivités territoriales, sous forme de subventions, prêts ou exonérations fiscales
Ces dispositifs sont soumis à des conditions spécifiques et peuvent être modifiés au fil du temps. Il est donc recommandé de se renseigner régulièrement auprès des organismes compétents pour connaître les aides disponibles et les modalités d’obtention.
Les chiffres clés de l’ANAH
En 2020, l’ANAH a accordé plus de 120 000 subventions pour un montant total de près de 1 milliard d’euros. Les travaux financés ont permis notamment :
- La rénovation énergétique de plus de 65 000 logements
- L’adaptation de près de 25 000 logements au vieillissement ou au handicap
- La remise en état de près de 20 000 logements insalubres ou très dégradés
Ces chiffres témoignent du rôle majeur joué par l’ANAH dans la politique nationale de l’habitat et du soutien apporté aux ménages les plus modestes pour améliorer leur cadre de vie.