Face à l’explosion du marché de la location courte durée, notamment grâce aux plateformes en ligne telles qu’Airbnb, la conciergerie de location courte durée se développe rapidement pour répondre aux besoins des propriétaires. Cette solution clé en main permet de faciliter la gestion des biens et d’optimiser les revenus locatifs. Mais comment fonctionne ce service ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Et surtout, est-il adapté à tous les profils de propriétaires ?
Le fonctionnement de la conciergerie de location courte durée
La conciergerie de location courte durée est un service proposé par des entreprises spécialisées, dont le rôle est d’accompagner les propriétaires dans la gestion de leurs biens destinés à la location saisonnière. Ce service englobe plusieurs prestations, allant de l’accueil des voyageurs à la gestion du ménage, en passant par l’organisation des entrées et sorties des lieux.
Ainsi, le propriétaire n’a plus à se soucier des contraintes logistiques liées à la location saisonnière : la conciergerie s’occupe de tout. Les prestataires proposent généralement une offre sur mesure, afin que chaque propriétaire puisse choisir les services qui correspondent le mieux à ses besoins.
Les avantages pour les propriétaires
Le principal avantage de la conciergerie de location courte durée réside dans le gain de temps pour les propriétaires. En confiant la gestion de leurs biens à un prestataire, ils se libèrent des contraintes liées à l’accueil des voyageurs, au ménage et à la gestion des réservations. De plus, ces services sont souvent assortis d’une garantie de revenus locatifs, ce qui permet au propriétaire de sécuriser son investissement.
Autre atout non négligeable : l’optimisation du taux d’occupation. Les entreprises spécialisées dans la conciergerie sont en effet capables d’adapter les prix en fonction de la demande et de la saisonnalité, afin d’attirer un maximum de voyageurs et ainsi augmenter les revenus locatifs.
Enfin, la conciergerie de location courte durée permet aux propriétaires de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Les prestataires sont généralement à l’écoute des besoins et des attentes des propriétaires, et peuvent proposer des conseils pour améliorer la qualité du bien loué ou optimiser sa rentabilité.
Les inconvénients et les limites
Cependant, la conciergerie de location courte durée présente également quelques inconvénients. Le premier est bien sûr le coût : les prestataires facturent généralement un pourcentage du loyer perçu (entre 15% et 25% selon les offres), ce qui peut représenter une somme conséquente pour le propriétaire. Il est donc important de bien évaluer le rapport entre le coût du service et les revenus locatifs générés.
Par ailleurs, la qualité des prestations peut varier d’un prestataire à l’autre. Il est donc essentiel de bien choisir son partenaire et de vérifier les avis et les références avant de signer un contrat.
Enfin, la conciergerie de location courte durée ne convient pas forcément à tous les profils de propriétaires. Elle s’adresse principalement aux personnes qui disposent d’un bien dans une zone touristique attractive ou qui ne résident pas sur place, et qui souhaitent déléguer la gestion de leur bien pour se libérer du temps ou optimiser leurs revenus locatifs.
Un marché en pleine expansion
Le marché de la conciergerie de location courte durée connaît actuellement une croissance fulgurante, porté par l’essor des plateformes en ligne telles qu’Airbnb, Booking.com ou encore HomeAway. Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi-Precepta, le chiffre d’affaires des entreprises spécialisées dans ce secteur devrait atteindre 100 millions d’euros en 2020.
Face à cette demande croissante, de nombreux acteurs ont investi ce marché, allant des startups aux entreprises historiques du secteur du tourisme. Parmi les plus connues, on peut citer GuestReady, Welkeys ou encore Bnbsitter.
Quel avenir pour la conciergerie de location courte durée ?
Le développement rapide du marché de la conciergerie de location courte durée soulève plusieurs questions quant à son avenir. Tout d’abord, il est possible que la régulation de la location saisonnière, notamment par les municipalités, vienne freiner cette croissance. En effet, plusieurs villes ont adopté des mesures restrictives pour limiter le phénomène de la location courte durée et préserver l’offre en logements résidentiels.
D’autre part, la concurrence entre les acteurs du marché pourrait inciter à une concentration du secteur, avec des rachats ou des fusions entre entreprises. Les prestataires devront également innover et proposer des offres toujours plus personnalisées pour se démarquer et continuer à séduire les propriétaires.
Néanmoins, il est certain que la conciergerie de location courte durée a encore de beaux jours devant elle. En offrant un service clé en main aux propriétaires et en contribuant à professionnaliser le secteur de la location saisonnière, elle répond à un besoin réel et s’inscrit dans une tendance globale d’externalisation de services auprès de spécialistes.