Face à l’augmentation constante du nombre d’étudiants et à la pénurie de logements adaptés, l’investissement dans une résidence étudiante apparaît comme une solution idéale pour diversifier son patrimoine immobilier. Quels sont les avantages de ce type de placement ? Comment bien choisir son investissement ? Le point sur un marché en plein essor.
Un marché en pleine croissance
Depuis plusieurs années, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter en France, passant de 2,5 millions en 2010 à près de 3 millions aujourd’hui. Cette hausse s’explique notamment par la démographie et l’allongement des études. Face à cette demande croissante, les logements disponibles peinent à suivre le rythme et il existe une réelle pénurie de logements adaptés aux besoins des étudiants.
Dans ce contexte, investir dans une résidence étudiante offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. En effet, ces résidences offrent des services adaptés aux étudiants (accueil, sécurité, wifi…) et sont généralement situées à proximité des universités ou des grandes écoles. De plus, elles bénéficient souvent d’un taux d’occupation élevé, avec un turnover important.
Les avantages fiscaux
L’investissement dans une résidence étudiante peut également permettre de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est notamment adapté à ce type d’investissement. En optant pour le régime du réel, il est possible de déduire les charges et les amortissements liés à l’investissement du revenu locatif. Ce mécanisme permet ainsi de diminuer voire d’annuler l’impôt sur les loyers perçus.
Par ailleurs, investir dans une résidence étudiante éligible au dispositif Censi-Bouvard peut permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi, répartie sur 9 ans, dans la limite de 300 000 euros. Cette réduction est cumulable avec le statut LMNP.
Un rendement attractif
L’un des principaux atouts de l’investissement en résidence étudiante réside dans son rendement locatif. En effet, les loyers sont généralement plus élevés que dans le parc immobilier classique, en raison des services proposés et de la situation géographique privilégiée. Ainsi, le rendement brut moyen se situe autour de 4 à 5%, contre 2 à 3% pour un appartement traditionnel.
Cependant, il convient de prendre en compte les charges spécifiques à ce type d’investissement (gestion locative, entretien du logement…), qui peuvent venir impacter la rentabilité nette. Il est donc important de bien étudier le marché et l’environnement de la résidence étudiante avant d’investir.
Les critères de choix
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères :
- L’emplacement : privilégiez les résidences situées à proximité des campus universitaires, des transports et des commerces. La demande locative sera ainsi plus forte et le bien plus facile à louer.
- La qualité du gestionnaire : choisissez une société sérieuse et reconnue sur le marché, qui assurera la gestion locative de votre bien et garantira un bon taux d’occupation.
- Le prix d’achat : veillez à ne pas surpayer votre investissement par rapport au marché local. N’hésitez pas à comparer les prix pratiqués dans les résidences similaires.
- Les services proposés : optez pour une résidence offrant des prestations de qualité (sécurité, accueil, wifi…) afin d’attirer les étudiants et de justifier des loyers élevés.
Risques et précautions à prendre
Comme tout investissement immobilier, l’acquisition d’une résidence étudiante comporte certains risques qu’il convient d’anticiper. Parmi eux figurent notamment :
- L’évolution du marché locatif : si la demande des étudiants faiblit ou si l’offre de logements augmente trop rapidement, le taux d’occupation et les loyers pourraient être impactés.
- Le turnover : les étudiants sont souvent locataires pour une courte durée, ce qui peut entraîner des périodes de vacance locative. Il est donc important de s’assurer que le gestionnaire propose des solutions pour limiter ces périodes (colocation, location à la nuitée…).
- La qualité du bien : un logement mal entretenu ou vieillissant aura plus de difficultés à trouver preneur. Veillez donc à investir dans une résidence bien entretenue et récente, ou prévoyez des travaux de rénovation si nécessaire.
Afin de limiter ces risques, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier et de privilégier les résidences étudiantes situées dans des villes dynamiques et attractives sur le plan universitaire.
Investir dans une résidence étudiante peut ainsi constituer une solution intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’un rendement attractif. Néanmoins, il convient de bien étudier les différents critères et risques liés à ce type d’investissement afin d’en tirer le meilleur parti.