Dans un contexte où l’investissement immobilier est de plus en plus prisé, les résidences services séduisent de nombreux investisseurs. Pourquoi cet engouement ? Quelles sont les spécificités de ce type d’investissement ? Cet article vous propose un tour d’horizon des avantages offerts par les résidences services et des conseils pour bien investir dans ce secteur.
1. Comprendre le concept des résidences services
Les résidences services sont des établissements qui proposent un logement meublé et équipé, ainsi que diverses prestations à leurs résidents. Elles sont destinées à une clientèle spécifique, comme les étudiants, les seniors ou encore les touristes et les professionnels en déplacement. Les résidences services se distinguent donc des logements traditionnels par la qualité et la diversité des services proposés.
2. Un marché porteur pour l’investissement immobilier
Le marché des résidences services est en plein essor, notamment grâce à la demande croissante de logements adaptés aux besoins spécifiques des différentes catégories de population. Par exemple, le vieillissement de la population entraîne une hausse de la demande pour les résidences seniors, tandis que le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter, créant un besoin en logements étudiants.
Selon une étude réalisée par Xerfi, le marché des résidences services devrait atteindre 12 milliards d’euros en France d’ici 2025. Cet essor est également soutenu par les politiques publiques, qui encouragent l’investissement dans ce type de logements à travers divers dispositifs fiscaux (comme le dispositif Censi-Bouvard, par exemple).
3. Des avantages fiscaux attractifs
L’un des principaux atouts des résidences services réside dans les avantages fiscaux qu’elles offrent aux investisseurs. En optant pour un investissement en résidence service, vous pourrez notamment bénéficier :
- du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), permettant de profiter d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs ;
- du dispositif Censi-Bouvard, qui offre une réduction d’impôt sur le montant de l’investissement (jusqu’à 11 % du prix du logement) et la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien ;
- d’autres avantages fiscaux, comme la possibilité de déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) ou d’amortir le bien immobilier.
4. Une rentabilité intéressante pour les investisseurs
Investir dans une résidence service peut s’avérer particulièrement rentable pour les investisseurs. En effet, ce type de logements offre généralement des rendements locatifs supérieurs à ceux des logements traditionnels, en raison de la demande soutenue et des prestations proposées. Selon les experts du secteur, la rentabilité brute d’un investissement en résidence service varie généralement entre 3 % et 5 %, voire plus pour certaines résidences particulièrement bien situées.
De plus, l’investisseur peut confier la gestion locative de son bien à un exploitant spécialisé (bail commercial), ce qui lui permet de bénéficier d’une gestion simplifiée et sécurisée. L’exploitant s’occupe ainsi de la recherche des locataires, de l’encaissement des loyers et de l’entretien du logement, garantissant ainsi des revenus locatifs réguliers à l’investisseur.
5. Des conseils pour bien investir dans les résidences services
Pour réussir votre investissement immobilier dans une résidence service, voici quelques conseils à suivre :
- choisissez une résidence située dans une zone géographique attractive (proche des commerces, des transports en commun, etc.) ;
- optez pour un exploitant reconnu et solide financièrement ;
- vérifiez les prestations proposées par la résidence (qualité des équipements, diversité des services, etc.) ;
- prenez en compte les charges liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence ;
- n’hésitez pas à comparer plusieurs offres et à vous faire accompagner par un professionnel du secteur pour vous aider dans votre choix.
En tenant compte de ces éléments, l’investissement immobilier dans les résidences services peut représenter une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’une rentabilité attractive. Il convient néanmoins de bien se renseigner et de s’entourer de professionnels pour réussir son projet.