Face à l’importance croissante de l’investissement immobilier dans le patrimoine des ménages français, la question du choix entre l’achat d’un bien existant ou le pari de la construction neuve se pose avec acuité. Pour faire un choix éclairé, il convient d’évaluer plusieurs critères dont voici les plus significatifs.
Coût d’investissement et rentabilité
L’un des premiers critères à prendre en compte est le coût global de l’opération. Il convient ici de distinguer le coût d’achat du bien, qu’il soit neuf ou ancien, des frais annexes tels que les frais de notaire, les travaux éventuels à réaliser dans le cas d’un bien existant ou encore les frais liés à la mise en conformité avec les normes environnementales dans le cas d’une construction neuve.
Le rendement locatif constitue un autre élément clé. Ainsi, selon une étude réalisée par Meilleurtaux.com, si l’on compare une maison ancienne située en centre-ville et une maison neuve située en périphérie, c’est généralement l’ancien qui offre le meilleur rendement locatif. Cependant, ce constat n’est pas immuable et dépend largement de la localisation et de la qualité du bien.
Avantages fiscaux
L’avantage fiscal est un autre critère qui peut peser dans la balance. En effet, l’achat d’un logement neuf permet souvent de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location du bien. De plus, pour une première acquisition, vous pouvez également prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Dans le cadre d’une acquisition dans l’ancien, il est possible de bénéficier du dispositif Denormandie ancien rénové qui permet une réduction d’impôt pour l’achat et la rénovation de logements anciens situés dans certaines zones géographiques.
Perspectives de valorisation
La perspective de valorisation du bien est également un critère essentiel. Dans ce domaine, il n’y a pas de règle générale : si certains biens anciens peuvent prendre beaucoup de valeur grâce à leur cachet ou leur situation géographique privilégiée, d’autres peuvent voir leur valeur diminuer en raison d’un entretien négligé ou d’une évolution défavorable du quartier.
A contrario, si vous optez pour la construction neuve, vous avez toute latitude pour concevoir votre logement selon vos goûts et vos besoins actuels mais aussi futurs. Et si vous respectez certaines normes environnementales (RT 2012 notamment), votre logement peut également être valorisé sur ce plan.
Conclusion
En fin compte, choisir entre un investissement dans l’ancien ou dans le neuf dépend grandement des objectifs que vous poursuivez (rentabilité locative rapide ou valorisation à long terme), des moyens dont vous disposez (budget initial mais aussi capacité à financer des travaux) ainsi que des incitations fiscales proposées par les pouvoirs publics. Il s’agit donc d’une décision qui doit être mûrement réfléchie afin de maximiser votre retour sur investissement tout en minimisant les risques associés.