Face à la raréfaction du foncier et à l’augmentation des prix de l’immobilier, certaines personnes sont tentées d’investir dans des zones inondables. Si ces biens immobiliers peuvent sembler attractifs en termes de prix, il est essentiel de connaître les risques encourus et les précautions à prendre avant de se lancer dans un tel investissement.
Comprendre les zones inondables et leurs spécificités
Les zones inondables sont des espaces qui peuvent être submergés par une crue, généralement situés à proximité d’un cours d’eau ou d’une zone côtière. La probabilité d’inondation varie selon la localisation et la topographie du terrain. En France, ces zones sont cartographiées par le biais des Plans de Prévention des Risques Inondation (PPRI), élaborés par l’État en concertation avec les collectivités territoriales.
Investir dans un bien immobilier situé en zone inondable présente certains avantages, comme des prix souvent inférieurs aux autres biens situés hors zone inondable. Cependant, cela implique également de respecter certaines contraintes réglementaires et de prendre en compte les risques encourus en cas d’inondation.
Vérifier si le bien immobilier est situé en zone inondable
Pour savoir si un bien immobilier se trouve en zone inondable, il est nécessaire de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune concernée. Ce document indique les zones soumises à des contraintes d’urbanisme, dont les zones inondables. Il est également possible de consulter les PPRI, disponibles en mairie ou sur les sites Internet des préfectures.
Un autre moyen de connaître la situation d’un bien immobilier par rapport aux risques d’inondation est de demander le Document d’Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM). Ce document, établi par la commune, recense l’ensemble des risques naturels et technologiques auxquels elle est exposée et informe sur les mesures de prévention et de protection mises en place.
Les obligations légales lors de l’achat d’un bien immobilier en zone inondable
Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier situé en zone inondable, le vendeur ou le bailleur doit fournir à l’acquéreur ou au locataire un État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT). Ce document renseigne sur les risques auxquels le bien est exposé et permet à l’acheteur ou au locataire de prendre connaissance des contraintes qui y sont liées.
De plus, dans le cadre d’une construction ou d’une rénovation importante d’un bien situé en zone inondable, il est nécessaire de respecter les règles imposées par le PLU et le PPRI. Ces règles peuvent concerner la hauteur de construction, l’aménagement des espaces intérieurs ou encore les matériaux utilisés.
Les précautions à prendre avant d’acheter en zone inondable
Avant d’investir dans un bien immobilier en zone inondable, il est recommandé de se renseigner sur les risques encourus et les mesures de protection existantes. Il est également important de vérifier que le bien respecte les normes et les règles d’urbanisme en vigueur.
Il convient également de prendre en compte les frais supplémentaires liés à l’achat d’un bien en zone inondable, tels que les travaux de mise aux normes, l’entretien régulier des dispositifs de protection (digues, murs anti-inondation…) ou encore la prime d’assurance habitation plus élevée.
Pour limiter les risques liés aux inondations, il est possible d’aménager le bien immobilier en privilégiant des matériaux résistant à l’eau et en adaptant l’aménagement intérieur (électroménager surélevé, parquet flottant…).
Témoignages et conseils de professionnels
Selon Jean-Pierre Levet, expert en gestion des risques naturels, « acheter un bien immobilier en zone inondable peut être un bon investissement si l’on prend toutes les précautions nécessaires et si l’on a conscience des contraintes inhérentes à cette situation ». Il ajoute que « l’évaluation du risque d’inondation doit être réalisée au cas par cas, en tenant compte de la situation géographique, de l’aménagement du territoire et des mesures de prévention mises en place ».
De son côté, Didier Durand, agent immobilier spécialisé dans les biens situés en zones inondables, conseille aux acquéreurs potentiels de « bien se renseigner sur les antécédents d’inondations du bien et de son environnement immédiat, ainsi que sur les dispositifs de protection existants et leur entretien ».
Enfin, pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier en zone inondable malgré les risques encourus, il est essentiel de s’entourer de professionnels compétents et expérimentés pour évaluer et minimiser ces risques.
Investir dans un bien immobilier situé en zone inondable n’est pas sans risque, mais peut représenter une opportunité intéressante si l’on prend toutes les précautions nécessaires. Il est important de se renseigner sur les contraintes réglementaires, les risques encourus et les mesures de protection existantes avant de se lancer dans un tel investissement.